Правічно до Зазим'я належали деснянський луг, бортний ліс і поля за лісом. Десь
тут криється загадка заснування Зимнього — Зазимнього — Зазим'я.2
Здавна село лежить у долині річечки без берегів — Пилявки. Його мікро-
географічне розташування досить вигідне.