Правічно до Зазим'я належали деснянський луг, бортний ліс і поля за лісом. Десь
тут криється загадка заснування Зимнього — Зазимнього — Зазим'я.2
Мабуть, загинули не всі, тому й збереглися древні перекази. А в післятатарські
часи було засновано нове поселення.